Nieuwsbrief NHG 11-01-2008

Er is ontzettend veel aan de hand in hypothekenland. In hypothekenwereld, zouden we eigenlijk moeten zeggen, want de meest in het oog springende ontwikkelingen voltrekken zich ver buiten onze grenzen. Denkt u maar aan de recente hypotheek-problemen in Amerika. Het feit dat veel mensen daar in betalingsproblemen zijn gekomen vanwege te hoge hypotheekleningen en een snel stijgende rente heeft, zoals het er nu naar uitziet, niet direct grote gevolgen voor de Nederlandse hypotheken. Alhoewel hypotheekverstrekkers wel een stukje terughoudender zijn geworden met het verstrekken van al te ruime hypotheken.

Ook voor geldverstrekkers is het van groot belang dat het door hen uitgeleende geld - in de vorm van hypotheken – kan worden terugbetaald. Hoe groter die zekerheid voor hen, hoe meer hun hypothekenportefeuille waard is. En dat kan hen helpen allerlei andere transacties (die soms helemaal niets met úw hypotheek te maken hebben) te doen.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is één van die manieren waarop de zekerheid tot terugbetaling kan worden vergroot. Wij zien dan ook dat hypothecaire geldverstrekkers steeds enthousiaster worden over dit fenomeen.

De Nationale Hypotheek Garantie bestaat sinds 1995, en wordt uitgevoerd door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Deze door de overheid en de Vereniging Nederlandse Gemeenten in het leven geroepen stichting beheert een fonds van ruim 435 miljoen euro.

Dankzij dit fonds kan de garantie worden gegeven dat hypotheekbedragen aan de geldverstrekker worden terugbetaald. Dit kan noodzakelijk zijn als iemand door bepaalde redenen niet meer in staat is zijn of haar hypotheekschuld af te betalen. U kunt daarbij denken aan plotselinge werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid. Als in zo’n geval het huis moet worden verkocht kan het voorkomen dat de opbrengst lager is dan het restant van de hypotheekschuld. Er blijft dan een restschuld over. Als de verkoper een hypotheek met NHG heeft kan het Waarborgfonds deze restschuld overnemen en kwijtschelden. Een veilige gedachte.

Zoals hierboven aangegeven heeft de NHG belangrijke voordelen voor zowel geldverstrekkers als voor mensen met een hypotheek. Maar er is meer.

Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie betaalt u een lagere rente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%! Bovendien zijn alle kosten, die u moet maken voor de NHG, fiscaal aftrekbaar. Hieronder vallen bijvoorbeeld ook de 0,45% afsluitkosten die u eenmalig moet betalen. Daarnaast is het ook mogelijk om bij de aankoop van een woning bijkomende kosten, zoals die van de notaris, de makelaar en verbouwing mee te financiëren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen.