Verbouwen

‘Prijsdaling van koopwoningen houdt aan’, zo berichtten het CBS en het Kadaster in September. De prijsdalingen golden voor alle soorten koopwoningen en in alle provincies. Er worden ook minder woningen verkocht. Misschien zijn dit voor u, net als voor veel andere mensen, redenen om een verhuizing nog maar even uit te stellen. En toch wilt u graag meer woongenot. U besluit daarom te investeren in uw huidige woning en te gaan verbouwen. Dit kan immers ook nog eens waardevermeerderend werken.

In deze nieuwsbrief informeren wij u graag over ………

Een mooie uitbouw, een dakkapel of een nieuwe keuken. Wie kan er niet bij wegdromen? Maar een verbouwing moet natuurlijk wel gefinancierd worden. Hier leest u over de verschillende mogelijkheden.

Spaargeld
Natuurlijk kunt u uw spaargeld aanwenden voor de financiering van een verbouwing. Maar is dit altijd aantrekkelijk? Van geleend geld dat u gebruikt voor een verbetering aan uw woning, kunt u de rente van de belasting aftrekken. Laat u eens voorrekenen wat voor u aantrekkelijk is. Laat u eens voorrekenen wat voor u de beste optie is.

Bestaande hypotheek verhogen
Daarnaast kunt u uw bestaande hypotheek verhogen. Dit gaat het makkelijkste als u bij het afsluiten van uw hypotheek een zogenaamde hogere inschrijving heeft geregeld. Uw hypotheek is dan onder een hoger bedrag in het register ingeschreven dan u werkelijk gebruikt. Het voordeel hiervan is dat u, zonder dat u wederom notariskosten maakt, uw hypotheeklening kunt verhogen tot een maximum van het bedrag van de hogere inschrijving. Zo financiert u de verbouwing tegen het hypotheekrentetarief.

Tweede hypotheek afsluiten
Heeft u geen hogere inschrijving? Dan is het sluiten van een tweede hypotheek een mogelijkheid. Een tweede lening op dezelfde woning. Bij het afsluiten van een tweede hypotheek zijn echter wél afsluitkosten, notariskosten en taxatiekosten gemoeid.

Lening bij de bank
U kunt ook een consumptief krediet, een persoonlijke lening of een doorlopend krediet, bij de bank afsluiten. Voor een kleine verbouwing, die u snel kunt aflossen, kan dit aantrekkelijk zijn. De rente die u betaalt voor een consumptief krediet is aanzienlijk hoger dan de rente van een hypotheek. Het is dus belangrijk om een goede en reële inschatting te maken. Wij helpen u graag om op een rijtje te zetten wat wanneer aantrekkelijk is.

Verbouwen en NHG
Misschien heeft u een hypotheek waarop Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van toepassing is. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat dan garant voor de aflossing van uw hypotheek. Omdat geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG minder risico lopen, zijn zij bereid om voor deze leningen een lagere rente aan te bieden. In dit geval kunt u de kosten voor kwaliteitsverbetering aan uw woning onder NHG financieren. Overigens is dit ook mogelijk wanneer u nu geen hypotheek met NHG heeft. Het gedeelte dat u nodig heeft voor de kwaliteitsverbetering valt dan, onder voorwaarden, onder NHG.

Heeft u verbouwplannen? Laat u dan goed informeren over alle bijkomende kosten en wat voor u de meest aantrekkelijke financiering is. Wij zijn specialisten op dit gebied en nodigen u hiervoor van harte uit.

U gaat er natuurlijk niet vanuit, maar het kan voorkomen dat een verbouwing anders verloopt dan u had gehoopt. U zult niet de eerste zijn die bijvoorbeeld in conflict raakt met een aannemer. Het afsluiten van de juiste verzekeringen is daarom belangrijk. Hieronder vertellen wij u hier graag meer over.

Rechtsbijstandsverzekering
Tijdens een verbouwing bestaat de kans op fouten. Een foutje in het leidingwerk bijvoorbeeld. Dit kan vervelende juridische gevolgen hebben. Verzeker u daarom van juridische bijstand met een rechtsbijstandsverzekering. Let erop dat u dit ruim voor de verbouwing doet, want de meeste rechtsbijstandverzekeringen bieden geen dekking in de eerste drie maanden van de looptijd. Daarnaast zijn er ook rechtsbijstandverzekeringen die dit soort conflicten uitsluiten. Laat u dus goed adviseren!

Aansprakelijkheidsverzekering
Een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering is natuurlijk altijd handig om te hebben. Want niet alleen tijdens een verbouwing kan er schade ontstaan aan anderen en/of hun bezittingen. Maar als u tijdens een verbouwing nou zelf aansprakelijk bent voor bijvoorbeeld het foutje in het leidingwerk dat waterschade bij de buurman veroorzaakt, dan zorgt deze verzekering in ieder geval voor dekking. Natuurlijk wilt u dat dit snel en adequaat wordt opgelost, want ‘een goede buur is immers beter dan een verre vriend’.

Opstal- en inboedelverzekering
Heeft u een eigen woning waaraan u gaat verbouwen, dan heeft u natuurlijk al een opstal- en inboedelverzekering. Wist u dat er bij deze verzekering tijdens een verbouwing meestal alleen maar dekking is voor brand? En kloppen de verzekerde waarden nog na de verbouwing? Laat ze op tijd door ons aanpassen, want door uw uitbouw of uw dakkapel stijgt uw woning in waarde. Hiermee voorkomt u onderverzekering.

CAR-verzekering
Zoals u ziet, kennen bovenstaande verzekeringen een aantal beperkingen. Uw aansprakelijkheidsverzekering biedt alleen maar dekking als er sprake is van aansprakelijkheid aan de zijde van de verzekerde, u. Maar wat als u een aannemer in de arm heeft genomen? En de opstal- en inboedelverzekering biedt tijdens een verbouwing meestal alleen dekking tegen brand, maar wat als iets anders gebeurt?

Een CAR-verzekering (Construction All Risks) beschermt u bij schades die tijdens en na de bouw zijn ontstaan. Aan bijvoorbeeld het gebouw, aan uw eigendommen, schade veroorzaakt door bij de bouw betrokken partijen en aan de materialen die worden gebruikt. Denkt u eens aan uitvoeringsfouten of materiaalgebreken. Met een CAR-verzekering zijn alle partijen die bij de bouw betrokken zijn, zoals u, hoofd- en onderaannemer(s), architecten, constructeur(s) en adviseurs verzekerd.

Het is gebruikelijk dat een aannemer een CAR-verzekering afsluit. Bespreek dit met uw aannemer, want wanneer deze een doorlopende CAR-verzekering heeft, staat dit vaak niet in de offerte. U kunt ook altijd zelf een CAR-verzekering afsluiten.

VerBOUWgarantie
Bij aannemers die zijn aangesloten bij de stichting Bouwgarant kunt u verder nog de VerBouwgarantie afsluiten. Dit verzekert u tegen gebreken na de oplevering, in de constructie en faillissement van de aannemer. Want het is toch vervelend wanneer uw aannemer zijn werk niet kan afmaken, terwijl u met een halve serre zit.